问：商贷转公积金贷款要如何办理，需要哪些材料和条件？

答：我中心缴存职工家庭名下无房产，或已有1套144㎡以下住房，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，房产证已出的，该套房未办理过购房提取则可申请商业贷款转公积金贷款。商转公有两种方式可选择：

一种方式为以转贷房产设定抵押，即先提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请)，提供购房合同，借款抵押合同，购房全额发票及契税发票，商贷提前还款结清单，最后一次还贷回执，办理转贷的《房屋所有权证》。

另一种方式为以其他房产设定抵押，提供购房合同，借款抵押合同，购房全额发票及契税发票，商业银行同意提前还贷证明、商业银行出具的贷款余额对账单，银行对公账号，银行联系人电话，房屋所有权证。商转公办理前请先到我中心管理部前台咨询、核算。

问：二套房公积金提取？夫妻名下现有一套公积金贷款住房正在还贷，为妻子的省直公积金贷款，丈夫的公积金种类为长沙市公积金，已冻结，现打算购买二套房，采用商业贷款，请问签完购房合同后可以提取丈夫的公积金余额么？

答：职工家庭每次只能以同一套房屋的还贷额作为提取的额度，职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，只能选择住房公积金贷款进行提取。

问：异地公积金贷款问题？本人湖南长沙县户口，在北京缴纳公积金，名下无房，急需购买一套房，咨询是否支持异地公积金贷款？

答：今年以来，我市住房公积金个贷率快速增长，目前处于高位运行状态，本地职工贷款需求比较旺盛，贷款资金流动性非常紧张。为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障我市职工购买首套普通住房刚性购房需求，暂停住房公积金异地贷款业务。待贷款资金流动性得以缓解时，会根据具体情况考虑恢复异地贷款业务。

问：能否商贷改成组合贷？

答：商业贷款后无法转为组合贷款。我中心缴存职工家庭名下无房产，或已有1套144㎡以下住房，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，房产证已出的，该套房未办理过购房提取则可申请商业贷款转公积金贷款。

问：更改还款方式和年限？夫妻双方婚前都有公积金贷款，婚后为什么就不能更改还款年限和方式了呢，这个规定为什么没有在公积金执行办法里面看到，请问下这个规定是哪个政策里面的？

答：一个职工家庭只能有一笔公积金贷款，目前不符合公积金贷款条件，故不予变更还款方式和年限。

问：是否可以用配偶获取购房资格，然后通过我的公积金账户贷款？长沙市公积金缴存职工 住房情况:现无住房 婚姻状况:已婚 户口状况:省内非长沙户口 咨询业务类型:贷款类 描述：您好，我想请问可以使用我老婆得购房资格购房，贷款通过我的公积金账户来贷款嘛？因为我老婆公司只缴纳了五险没有公积金，在已经缴满一年情况下，通过人才引进来获取购房资格。然后通过我的公积金账户来贷款，请问这种方式是否可行?

答：有关是否具备购房资格且能否购房的问题，建议您咨询购房地房管局。我中心缴存职工家庭名下无房产需购买首套普通自住房的，公积金连续正常缴存12个月以上可以申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20％，贷款年限1-5年利率2.75％，6-30年利率3.25％。

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