申报个人住房公积金贷款须具有哪些前提?

（一）职工所在单位和自己依照划定延续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）；未依照划定逐月缴存公积金一连三个月以上（含三个月）不具有借款人前提；

（二）职工所在地企业树立住房公积金制度二年以上且企业未有缴存不良记载，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上（含三个月）；

（三）所贷款项用来购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房和自建房；

（四）有平稳的经济薪资和偿还贷款本息的优势，有优越的信用记录，且具有全部民事行为手腕的自然人；

（五）有正当的买房条约和首期付款不低于购房总价款30%的自筹资金；

（六）新生意业务的二手房子，以契税发票为准6个月之内可申请贷款；超了6个月，不可提供贷款。

（七）持房子所有权证贷款，以契税发票为准二年之内可申请装修借款人，超了二年不提供贷款。

（八）自建房一年内可申请贷款，超了一年不可提供贷款；

（九）职工支取公积金后，需延续缴存一年以上，一年内不具有贷款资格。、

怎样申请个人住房公积金贷款?

一、借款人向自己缴交住房公积金所在地“中间”申请公积金贷款，须领用并按规定填报《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。

二、“中间”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，做出准予贷款或不准予贷款决策，并通告借款申请人。准予借款人的，由银行办理贷款手续。银行该当对“中间”核定借款人的材料等实行复核，有疑议的，须实时通告“中间”复审；无疑议的，银行该当在5个工作日内与借款人签定借款合同，并在办理抵押挂号等有关手续后发放贷款。

三、抵押合同生效后，银行按借款合同商定时长，以转账形式将借款人所借资金和自营性贷款资金一并划转到售房企业的帐户；采办二手房、室内装饰贷款和一次付清房款的，经“中间”赞成，受拜托银行能够用其他形式支付贷款资金。

申报个人住房公积金贷款应给与哪些材料?

借款人及其配头需给与以下资料：

（一）身份证件；

（二）户口本；

（三）婚姻证实，除结婚证外的各类状况均需个人许诺且企业出据有关证实；

（四）所在单位开具的平稳的经济收入证明或归还优势的证实（个体经营者给与工营业执照和近期三个月税单）；

（五）企业代发工资账户和开户行。

（六）正当有用的购房合同（合同）或别的同意文件，购预售住房，应预售房企业提交生效的商品房预售许可证复印件；二手房给与契税发票及过户手续；拆迁还原房给与拆迁条约、复原合约及拆迁复原安顿结算单；自建房给与国有土地运用权证、计划许可证；

（七）开发商开户行和账户。

个人住房公积金借款人额度怎样肯定?

住房公积金管理中心根据借款人缴存住房公积金状况、岁数、资信、申请贷款年限，和保障要素和现实还款优势肯定，普遍有以下限定前提：

一、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，配头单方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

二、贷款人月还款额不超了家庭月薪资的50%。

三、除以上前提外，要同时契合以下前提：

（一）新家不超了所采办住房悉数价款的70%；

（二）二手房以契税发票为准，不得超了应缴金额的70%；

（三）拆迁还原房被拆改房子作为首付款，所贷金额不得超了总房价的70%；

（四）自建房不可超了市场代价的50%；

（五）房子装修贷款最高额度为15万元，只是同时不得超了15万元的最高额度；

四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超了30年，贷款人贷款时靠近退休年龄，贷款期限最多能够在其地点法定退休年龄基本上再延伸五年，得了严重疾病或在高危岗亭上工作的除外。

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